近日，财政部和税务总局发布通知(下称《通知》)，明确三种情形的房屋产权无偿赠与对当事双方免征个人所得税。对此，有卖家对曾经有过的“假赠真卖”方式又有些许遐想。但业内专家提醒，赠与还需公证费和营业税，对比现行的二手房交易税费政策，通过赠与的方式转让房产产权并不比买卖划算。
　　无偿赠与或要缴房屋总价7%的费用
　　“此项规定只是针对个人所得税一项，事实上，房产赠与还需要进行公证，按照房屋总价2%收取公证费。此外，受赠人若再转卖该房产时就需要按照全额缴纳营业税，即转卖时房价总额的5%。”中原地产宝安区总监郑昌洪说道。
　　广东广和律师事务所律师、税务专家熊勇介绍，去年底出台的《营业税暂行条例》规定：2009年1月1日以后发生的无偿赠与行为，不用等到再转卖也需要缴纳营业税。不过此规定在深圳尚未开始执行。记者拨打深圳市地税局热线电话，得到有此规定的肯定回复，但何时开始执行还待上级机关下文。
　　“《通知》中并没有说直系亲属的赠与可以免营业税，所以即使可免个人所得税，还是要缴5%的营业税和2%的公证费。”熊勇说。他表示，虽然从税收科学性上讲，直系亲属赠与不应该征营业税，但现有政策却没有表示不征收。
　　二手交易税费大多不到房屋总价6%
　　根据《通知》，除三项免个税情形以外，其余情形的房产赠与都需要按照20%的税率缴纳个人所得税。以一套价值100万元的普通住房为例，若非直系亲属或赡养人、抚养人、继承人之间的赠与，现行条件下需要缴纳的个人所得税就是以100万扣除2%公证费以后乘以20%，即19.6万元。
　　而按照二手房交易的最新税费标准，此套100万元的普通住房如果是转卖，楼龄满了2年即可免营业税，营业税免除的情况下，以它为基数计算的1%城建附加费、3%教育附加费等都可以免除。即便楼龄不足2年按照差价5%征收营业税，中介业内表示也普遍可以通过“阴阳合同”做低差价、免除营业税。
　　“以前一套100万的二手房交易所需缴纳的税费就有十多万，而自去年底出台契税、营业税等的新政以后，大多只剩下1%的契税、3%的中介佣金以及赎楼费用、担保费用等，总的加起来也只有5万多。”郑昌洪说。他称，现在大多数普通住宅二手交易所需的税费不到总价的6%。